1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目酉陽(yáng)、洪安服務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（第二次），項(xiàng)目業(yè)主及招標(biāo)人為重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司高速管家商業(yè)運(yùn)營(yíng)分公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)人委托重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，本項(xiàng)目采用資格后審。
2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
2.1服務(wù)地點(diǎn)：重慶市酉陽(yáng)、洪安服務(wù)區(qū)。
2.2項(xiàng)目概況與規(guī)模：
（一）酉陽(yáng)服務(wù)區(qū)
酉陽(yáng)服務(wù)區(qū)位于渝湘高速公路K1910路段，地處國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)桃花源，毗鄰風(fēng)景秀麗、地產(chǎn)資源豐富的金銀山國(guó)家森林公園，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)。距重慶主城360KM，距離酉陽(yáng)縣13KM，距離酉陽(yáng)桃花源景區(qū)5KM，服務(wù)區(qū)占地面積83畝，建筑面積5907m2，商業(yè)面積約1436m2。
（二）洪安服務(wù)區(qū)
洪安服務(wù)區(qū)位于渝湘高速酉洪段1991+200米處，地處秀山雅江鎮(zhèn)江西村，毗鄰重慶、貴州、湖南三省交界處，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)。距離重慶主城246KM，距離秀山縣城20KM，距離湖南花垣36KM，距離張家界景點(diǎn)147KM，距離鳳凰古鎮(zhèn)108KM。服務(wù)區(qū)占地面積73畝，建筑面積4823m2，商業(yè)面積約1161m2。
投標(biāo)人需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需投標(biāo)人自行測(cè)算。
2.3 招標(biāo)范圍：
本招商用途僅限為綜合樓內(nèi)商業(yè)區(qū)域部分餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不含汽修、加水和尿素經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人可引入其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。招標(biāo)人有權(quán)增設(shè)或引入上述類別以外的其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，投標(biāo)人須無(wú)條件服從。投標(biāo)人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營(yíng)，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
中標(biāo)承租商各服務(wù)區(qū)超市擬售賣的商品，必須從招標(biāo)人提供的供應(yīng)鏈清單中采購(gòu)，招標(biāo)人不能提供的則投標(biāo)人需向招標(biāo)人備案，經(jīng)招標(biāo)人同意后可在其他供應(yīng)商處進(jìn)行采購(gòu)。
投標(biāo)人需對(duì)本次招商所有服務(wù)區(qū)的商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修升級(jí)改造，投標(biāo)人的裝修方案需報(bào)招標(biāo)人審核，投標(biāo)人需嚴(yán)格按照招標(biāo)人審定后的裝修方案實(shí)施施工。裝修免租期為30天。
2.4 服務(wù)期限：
本次招商年限擬定為6年。各服務(wù)區(qū)的具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。
序號(hào)
服務(wù)區(qū)
所屬路段
招商年限
暫定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間
1
酉陽(yáng)
渝湘高速
6年
2025.4.1
2
洪安
渝湘高速
6年
2025.4.1
2.5 商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：租金模式采取“保底租金和提成租金二者取其高”。即當(dāng)提成租金小于或等于保底租金時(shí)，招標(biāo)人按保底租金收?。划?dāng)提成租金大于保底租金時(shí)，招標(biāo)人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。
提成租金的計(jì)算方式：提成租金=經(jīng)營(yíng)總收入（含稅）*提成比例。
投標(biāo)單位“僅申報(bào)第1年度的保底租金”，以后年度的保底租金逐年遞增3%，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03，以此類推。（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
2.6 標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。
3.投標(biāo)人資格和業(yè)績(jī)要求
3.1投標(biāo)人須滿足以下要求：在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。
3.2業(yè)績(jī)要求：2020年1月1日起至投標(biāo)截止時(shí)間止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有至少2個(gè)正在經(jīng)營(yíng)中的高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（單獨(dú)的餐飲、超市、小吃租賃合同除外）。
3.3投標(biāo)人還應(yīng)在其他方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力，詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。
3.4 中標(biāo)候選人如與招標(biāo)人及其上級(jí)公司有欠款未結(jié)清，須在中標(biāo)候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標(biāo)。
3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用全流程電子招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）下載招標(biāo)文件、補(bǔ)遺文件等資料。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）完成市場(chǎng)主體信息登記以及 CA 數(shù)字證書辦理，辦理方式請(qǐng)參見(jiàn)重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）導(dǎo)航欄“主體信息”頁(yè)面中“市場(chǎng)主體信息登記”“CA 數(shù)字證書辦理”。若投標(biāo)人未及時(shí)完成市場(chǎng)主體信息登記和 CA 數(shù)字證書辦理導(dǎo)致無(wú)法完成全流程電子招投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)。
4.2 投標(biāo)人可在附件招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)在重慶市公共資源交易（www.cqggzy.com）本項(xiàng)目招標(biāo)公告網(wǎng)頁(yè)下方“我要提問(wèn)”欄提出疑問(wèn)。
4.3 招標(biāo)人應(yīng)在附件招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)在重慶市公共資源交易（www.cqggzy.com）發(fā)布澄清或修改。
5.投標(biāo)文件的遞交及相關(guān)事宜
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）2025年2月21日09時(shí)30分，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄重慶市電子招投標(biāo)系統(tǒng)，將加密的電子投標(biāo)文件上傳。
5.2 未按要求加密的電子投標(biāo)文件，將無(wú)法上傳至重慶市電子招投標(biāo)系統(tǒng)，逾期未完成上傳投標(biāo)文件的，視為撤回投標(biāo)文件。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）、重慶高速集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.hongmucun.net）以及重慶高速公路集團(tuán)有限公司招投標(biāo)管理平臺(tái)（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司高速管家商業(yè)運(yùn)營(yíng)分公司
地址：重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
聯(lián)系人：王老師
電話：18523996320
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司
地址：重慶市江北區(qū)五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈A座
聯(lián)系人：李老師
電話：023-67590752
