一、服務(wù)區(qū)簡(jiǎn)介
紅池壩（單側(cè)）服務(wù)區(qū)位于位于巫云開高速A段K43+418米處，地處重慶巫溪縣文峰鎮(zhèn)，為單側(cè)雙通服務(wù)區(qū)，該服務(wù)區(qū)是三峽庫(kù)區(qū)的首個(gè)開放式服務(wù)區(qū)。距重慶主城456KM,距離巫溪縣城區(qū)60KM，占地129403㎡、服務(wù)區(qū)總建筑面積7774㎡、服務(wù)區(qū)綜合樓建筑面積6842.64㎡，預(yù)計(jì)商業(yè)面積約5467㎡。
江口服務(wù)區(qū)位于巫云開高速B段K83+300米處，地處重慶云陽(yáng)縣江口鎮(zhèn)，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)。距重慶主城373KM,距離云陽(yáng)縣城區(qū)44KM，占地101905.05㎡、服務(wù)區(qū)總建筑面積7528.14㎡、服務(wù)區(qū)綜合樓建筑面積6929.22㎡，預(yù)計(jì)商業(yè)面積約3648.98㎡。
雙龍服務(wù)區(qū)位于巫云開高速C段K102+887米處，地處重慶云陽(yáng)縣雙龍鎮(zhèn)，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)。距重慶主城319KM,距離云陽(yáng)縣城區(qū)35KM，占地100886㎡、服務(wù)區(qū)總建筑面積6484.12㎡、服務(wù)區(qū)綜合樓建筑面積5911㎡，預(yù)計(jì)商業(yè)面積約3405.8㎡。
巫溪服務(wù)區(qū)位于奉溪高速夔門至巫溪段K146+000米處，地處重慶市巫溪縣，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)。距重慶主城423KM,距離巫溪縣城區(qū)16KM，占地109146.66㎡、服務(wù)區(qū)總建筑面積5492.50㎡、服務(wù)區(qū)綜合樓建筑面積3615.42㎡。
紅池壩（單側(cè)）、江口、雙龍服務(wù)區(qū)位于巫云開高速公路，巫溪服務(wù)區(qū)位于奉溪高速公路，投標(biāo)人需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀，實(shí)際面積以移交現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需投標(biāo)人自行測(cè)算。
二、招商范圍
本次招商為紅池壩（單側(cè)）、巫溪、江口、雙龍服務(wù)區(qū)，共計(jì)3對(duì)半服務(wù)區(qū)統(tǒng)一打包以整體租賃形式對(duì)外招商。
本招商用途僅限為餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不含尿素經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
經(jīng)招商人同意，投標(biāo)人可引入其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。招商人有權(quán)增設(shè)或引入上述類別以外的其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，投標(biāo)人須無(wú)條件服從。投標(biāo)人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營(yíng)，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
三、招商期限及開業(yè)要求
（一）招商期限
本次招商年限為6+3年。其中，基本租期6年，根據(jù)承租人在基本租期內(nèi)文明創(chuàng)建、星級(jí)評(píng)定、配合管理、租金繳納、經(jīng)營(yíng)品質(zhì)、服務(wù)投訴等情況決定是否授予3年續(xù)租期。各服務(wù)區(qū)具體進(jìn)場(chǎng)日期以招商人通知為準(zhǔn)。
（二）開業(yè)要求
1.紅池壩和巫溪服務(wù)區(qū)應(yīng)在服務(wù)區(qū)具備進(jìn)場(chǎng)條件后立即進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修，開業(yè)時(shí)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)至少保證有超市、小吃、面食，中餐開始經(jīng)營(yíng)時(shí)間以招商人通知為準(zhǔn)。
2.江口和雙龍服務(wù)區(qū)經(jīng)與路段管理公司溝通，暫先開設(shè)雙龍服務(wù)區(qū)，具備進(jìn)場(chǎng)條件后立即進(jìn)場(chǎng)裝修，前期可僅開設(shè)超市業(yè)態(tài)，且可通過(guò)布置自助售貨機(jī)方式滿足現(xiàn)階段司乘消費(fèi)需求，隨車流量變化逐步完善后續(xù)業(yè)態(tài)，具體以招商人通知要求為準(zhǔn)。江口服務(wù)區(qū)進(jìn)場(chǎng)裝修、開業(yè)時(shí)間和前期開設(shè)業(yè)態(tài)等以招商人通知為準(zhǔn)。
（三）裝修期
各服務(wù)區(qū)裝飾裝修應(yīng)在招商人通知后立即進(jìn)場(chǎng)，紅池壩服務(wù)區(qū)需完成所有經(jīng)營(yíng)區(qū)域的裝修，巫溪、雙龍、江口服務(wù)區(qū)的具體裝修區(qū)域按開業(yè)要求實(shí)施，未經(jīng)營(yíng)區(qū)域采取物理隔斷方式進(jìn)行封閉，并與整體形象基本相適應(yīng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程應(yīng)保持其整潔，并結(jié)合情況適時(shí)更新，但需滿足服務(wù)區(qū)路段管理公司要求。
原則上江口、雙龍、巫溪服務(wù)區(qū)裝修期不超過(guò)2個(gè)月，紅池壩服務(wù)區(qū)裝修期不超過(guò)3個(gè)月。
四、租金模式
租金模式采取“經(jīng)營(yíng)總收入提成模式”。提成租金=經(jīng)營(yíng)總收入（含稅）*提成比例。
第1、2年提成比例不遞增，從第3年開始，提成比例每年遞增1%。投標(biāo)單位“僅申報(bào)第1年度的提成比例”，即Y2=Y1、Y3=Y2+1%、Y4=Y3+1%、Y5=Y4+1%、Y6=Y5+1%，以此類推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
五、招商底價(jià)
1.紅池壩（單側(cè)）服務(wù)區(qū)提成比例招商底價(jià)：8%；
2.巫溪服務(wù)區(qū)提成比例招商底價(jià)：8%；
3.江口服務(wù)區(qū)提成比例招商底價(jià)：5%；
4.雙龍服務(wù)區(qū)提成比例招商底價(jià)：5%。
投標(biāo)人各服務(wù)區(qū)報(bào)價(jià)均不得低于上述提成比例招商底價(jià)，否則按無(wú)效投標(biāo)處理。投標(biāo)人“僅申報(bào)第1年度的提成比例”，第1、2年提成比例不遞增，從第3年開始，提成比例每年遞增1%。
六、資格要求
1.資質(zhì)要求。
在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。
提供：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，依法變更名稱的應(yīng)提交相應(yīng)證明材料，并加蓋投標(biāo)單位公章。
2.業(yè)績(jī)要求。
業(yè)績(jī)要求：2020年1月1日起至投標(biāo)截止時(shí)間止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有至少2個(gè)正在經(jīng)營(yíng)中的高速公路服務(wù)區(qū)整體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（單獨(dú)的餐飲、超市、小吃租賃合同除外）。
提供：(1)業(yè)績(jī)證明材料要求：合同（需至少體現(xiàn)投標(biāo)人名稱、簽訂時(shí)間、服務(wù)期限（投標(biāo)截止日期需在提供業(yè)績(jī)的項(xiàng)目服務(wù)期之內(nèi)）、服務(wù)內(nèi)容等，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其提供的業(yè)績(jī)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若合同文件不能完全反映投標(biāo)人業(yè)績(jī)信息的，可以補(bǔ)充提供業(yè)主證明。
(2)如投標(biāo)人發(fā)生法人合法變更或重組，應(yīng)提供相關(guān)部門的合法批件或其他相關(guān)證明材料，以證明其業(yè)績(jī)?yōu)槠渥杂袠I(yè)績(jī)，否則其業(yè)績(jī)不予承認(rèn)。
3.財(cái)務(wù)要求
財(cái)務(wù)狀況良好，近三年（2021年、2022年、2023年）無(wú)虧損。
提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的合法有效的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表，并加蓋投標(biāo)單位公章。
4.信譽(yù)要求。
投標(biāo)人自行承諾不得存在下列情形之一：
（1）投標(biāo)人及法定代表人被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)；
（2）投標(biāo)人及其法定代表人被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執(zhí)行人”， 同時(shí)投標(biāo)人被列入信用中國(guó)網(wǎng)www.creditchina.gov.cn“嚴(yán)重失信”）。
（3）被國(guó)家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關(guān)行政部門處以暫停投標(biāo)資格行政處罰，且在處罰期限內(nèi)；
（4）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
（5）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（6）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（7）投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目經(jīng)理人在近兩年內(nèi)有行賄犯罪行為的。
（8）自2021年1月1日至投標(biāo)截止之日期間有重大違法記錄。
注：投標(biāo)人應(yīng)按上述要求進(jìn)行承諾（格式見申請(qǐng)文件格式），無(wú)需提供相關(guān)查詢截圖。
5.項(xiàng)目主要人員資格
設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1名，為投標(biāo)人本單位人員。滿足以下條件：
（1）具有三年及以上高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。
（2）截止投標(biāo)截止日，項(xiàng)目經(jīng)理至少在1個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
注：投標(biāo)人應(yīng)按上述要求進(jìn)行承諾（格式見申請(qǐng)文件格式）。
6.中標(biāo)候選人如與招商人及其上級(jí)公司有欠款未結(jié)清，須在中標(biāo)候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標(biāo)。
7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
七、招商公告發(fā)布媒介
（一）本次招商采取“競(jìng)爭(zhēng)性比選”。
（二）本次招商信息在重慶高速集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.hongmucun.net）以及重慶高速公路集團(tuán)有限公司招投標(biāo)管理平臺(tái)（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上公示。
八、招商文件領(lǐng)取
1.領(lǐng)取時(shí)間
掛網(wǎng)起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。
2.領(lǐng)取方式
本次招商文件及其附件請(qǐng)各投標(biāo)單位在招商公告發(fā)布媒介上自行下載。
3.聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：18523996320、聯(lián)系郵件：260956798@qq.com
九、保證金
1.投標(biāo)保證金
（1）投標(biāo)保證金：人民幣20萬(wàn)元。
投標(biāo)保證金必須從投標(biāo)單位賬戶一次性匯入招商人指定賬戶，請(qǐng)備注“紅池壩等服務(wù)區(qū)投標(biāo)保證金”。投標(biāo)保證金的到賬截止時(shí)間同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間，否則視為放棄參與申請(qǐng)。
收款人全稱：高速管家（重慶）實(shí)業(yè)有限公司
開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司重慶人和支行
賬號(hào)：3100 0869 1920 0013 972
（2）投標(biāo)保證金退還
中標(biāo)單位投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為江口服務(wù)區(qū)的履約保證金，按合同相關(guān)條款執(zhí)行。若投標(biāo)人中標(biāo)，但無(wú)故或未經(jīng)招商人同意，而未履行合同的簽訂，投標(biāo)保證金不予退還。未中標(biāo)單位投標(biāo)保證金，自收到投標(biāo)保證金退還申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
2.履約保證金：履約保證金現(xiàn)金繳納。其中紅池壩服務(wù)區(qū)履約保證金40萬(wàn)元，江口、雙龍、巫溪服務(wù)區(qū)履約保證金各20萬(wàn)元。履約保證金的繳納方式按合同約定執(zhí)行。
3.裝修保證金：本項(xiàng)目裝修保證金現(xiàn)金繳納。其中紅池壩服務(wù)區(qū)60萬(wàn)元，江口、雙龍、巫溪服務(wù)區(qū)各30萬(wàn)元。各服務(wù)區(qū)裝修進(jìn)場(chǎng)前，需分別繳納各服務(wù)區(qū)裝修保證金，各服務(wù)區(qū)驗(yàn)收合格后分別退還。
十、投標(biāo)文件遞交
1.遞交數(shù)量
（1）申請(qǐng)文件遞交三份，其中正本一份、副本兩份（正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)）。
（2）裝修設(shè)計(jì)方案遞交一份，格式由投標(biāo)人自行擬定。
投標(biāo)文件由申請(qǐng)文件和裝修設(shè)計(jì)方案組成，申請(qǐng)文件和裝修設(shè)計(jì)方案需分別裝訂成冊(cè)，密封在同一檔案袋內(nèi)遞交。
2.遞交時(shí)間
投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2024年11月13日下午15：00時(shí)。逾期未按要求遞交投標(biāo)文件和繳納投標(biāo)保證金，招商人予以拒收。
3.遞交地點(diǎn)
重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
十一、其他
1.請(qǐng)各單位自行現(xiàn)場(chǎng)查勘，審慎評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
2.本招商文件最終解釋權(quán)歸招商人所有。
十二、聯(lián)系方式
招商人：高速管家（重慶）實(shí)業(yè)有限公司
地址：重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
聯(lián)系人：王女士 18523996320
