一、服務(wù)區(qū)簡介
大重慶一小時經(jīng)濟圈——區(qū)位絕佳。大觀服務(wù)區(qū)位于G65包茂高速渝湘段，距重慶主城車程1小時、南川15 分鐘、武隆 1.5小時。服務(wù)區(qū)前距界石服務(wù)區(qū)39 公里，后距水江服務(wù)區(qū)43 公里，服務(wù)區(qū)之間的距離適宜，服務(wù)需求旺盛。服務(wù)區(qū)總占地面積 220 畝，東西區(qū)各1棟綜合樓，商業(yè)面積約3500㎡。
二、招商范圍及合同期限
本次招商項目為大觀服務(wù)區(qū)中式快餐項目（西區(qū)7號商鋪，東區(qū)15號商鋪，面積共計約422m2），合同期限為進場時間起至2028年11月30日，具體進場時間以公司通知為準。
投標人需詳細了解本次招商的商鋪現(xiàn)狀及服務(wù)區(qū)周邊環(huán)境現(xiàn)狀，商鋪實際面積以現(xiàn)狀為準，需投標人自行測算。
三、租金模式
1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當提成租金小于或等于保底租金時，招商人按保底租金收??；當提成租金大于保底租金時，招商人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。
提成租金的計算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。
保底租金逐年遞增5%，提成比例不遞增。
2.招商底價
（1）首年保底租金招商底價為：30萬元/年。
（2）提成比例招商底價為：17%。
投標人報價均不得低于首年保底租金招商底價和提成比例招商底價，否則按無效投標處理。
3.投標單位“僅申報第1年度的保底租金”，以后年度保底租金按5%逐年遞增，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此類推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
四、經(jīng)營模式
1.招商人提供G65包茂高速公路大觀服務(wù)區(qū)中式快餐商鋪場地供承租方使用，由承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，對外獨立承擔相應(yīng)的法律責任。
2.招商人僅提供經(jīng)營場地，承租方負責店面裝修及配置經(jīng)營所需的全部設(shè)備設(shè)施，裝修方案經(jīng)招商人同意后方可開始裝修，并經(jīng)招商人驗收合格方可正式營業(yè)，合同終止時權(quán)益歸招商人所有。招商人根據(jù)自身經(jīng)營需要，有權(quán)在相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)區(qū)域標識招商人相關(guān)品牌。
3.物業(yè)管理費。自交付日起，乙方應(yīng)當承擔并支付該商鋪所發(fā)生的水費、電費，商業(yè)體公共區(qū)域產(chǎn)生的分攤費用（包括但不限于公攤空調(diào)費、公攤水電費、能源損耗費、保潔服務(wù)費、餐廚垃圾清運費等費用），營運公司收取的服務(wù)區(qū)日常維護分攤費用（包括但不限于設(shè)備運行維護分攤、垃圾處置費用分攤、清溝、清運等分攤費用）等（以上費用統(tǒng)稱“物業(yè)管理費”）。物業(yè)管理費乙方應(yīng)當按照甲方的相關(guān)收費標準按月度在次月5日前交納。
⑴ 水、電費：乙方承租商鋪掛置分表獨立計量，水、電表設(shè)置在甲方指定的位置，乙方不得超負荷使用。乙方交納的水、電費用單價收費標準在國家規(guī)定的商業(yè)用電、用水收費標準基礎(chǔ)上增加稅費，稅費以實際產(chǎn)生的稅費為準。
⑵ 分攤費用：商業(yè)體公共區(qū)域產(chǎn)生的分攤費用、營運公司收取的服務(wù)區(qū)日常維護分攤費用按乙方經(jīng)營情況進行分攤，分攤標準以甲方提供的為準。
五、資格要求
1.資質(zhì)要求。
在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.業(yè)績要求。
2020年1月1日起至投標截止時間止，具有至少1個正在經(jīng)營中的高速公路服務(wù)區(qū)中餐經(jīng)營項目或服務(wù)區(qū)整體經(jīng)營項目。需提供業(yè)績合同復(fù)印件（以合同簽訂時間為準，且投標截止日期需在提供業(yè)績合同的服務(wù)期之內(nèi)）。
3.信譽要求。
投標人自行承諾不得存在下列情形之一：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)；
（2）被國家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關(guān)行政部門處以暫停投標資格行政處罰，且在處罰期限內(nèi)；
（3）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
（4）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
（6）投標人或其法定代表人在近兩年內(nèi)有行賄犯罪行為的。
注：投標人應(yīng)按上述要求進行承諾。
4.中標候選人如與招商人及其上級公司有欠款未結(jié)清，須在中標候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標。
5.本項目不接受聯(lián)合體投標。
六、招商文件發(fā)布媒介
重慶高速集團官網(wǎng)（http://www.hongmucun.net）和重慶高速公路集團有限公司招投標管理平臺（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）。
七、招商文件領(lǐng)取
1.領(lǐng)取時間
掛網(wǎng)起至申請文件遞交截止時間。
2.領(lǐng)取方式
本次招商文件及其附件請各投標單位在招商公告發(fā)布媒介上自行下載。
3.聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：18523996320、聯(lián)系郵件：260956798@qq.com
八、保證金
1.投標保證金
（1）投標保證金：人民幣5萬元。
投標保證金必須從投標單位賬戶一次性匯入招商人指定賬戶，請備注“大觀服務(wù)區(qū)中式快餐項目投標保證金”。投標保證金的到賬截止時間同申請文件遞交截止時間，否則視為放棄參與申請。
收款人全稱：高速管家（重慶）實業(yè)有限公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司重慶人和支行
賬號：3100 0869 1920 0013 972
（2）投標保證金退還
中標單位投標保證金可直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金，按租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行。若投標人中標，但無故或未經(jīng)招商人同意，而未履行租賃合同的簽訂，投標保證金不予退還。未中標單位投標保證金，自收到投標保證金退還申請之日起30個工作日內(nèi)無息退還。
2.履約保證金：合同簽署7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付履約保證金人民幣10萬元，作為履行本合同所有約定的保證。
3.經(jīng)營保證金：合同簽署7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付經(jīng)營保證金人民幣4萬元。
九、申請文件遞交
1.遞交數(shù)量
申請文件遞交三份，其中正本一份、副本兩份（正本與副本不一致時，以正本為準）。正、副本密封在同一檔案袋內(nèi)。
2.遞交時間
申請文件遞交截止時間：2024年10月9日下午15：00時。逾期未按要求遞交申請文件和繳納投標保證金，招商人予以拒收。
3.遞交地點
重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
十、其他
1.請各單位自行現(xiàn)場查勘，審慎評估經(jīng)營風險。
2.本招商文件最終解釋權(quán)歸招商人所有。
十一、聯(lián)系方式
招商人：高速管家（重慶）實業(yè)有限公司
地址：重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
聯(lián)系人：王女士 18523996320
2024年大觀服務(wù)區(qū)中式快餐項目招商文件下載
