巴南、塘河服務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目招商公告
一、服務(wù)區(qū)簡介
巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）位于G75蘭海高速K1009處，地處界石鎮(zhèn)新玉村，總面積15300㎡，服務(wù)區(qū)綜合樓1750㎡，商業(yè)面積754㎡。塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）位于G93成渝環(huán)線渝瀘路K510處，面積約2300㎡。投標(biāo)人需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需投標(biāo)人自行測算。
二、招商范圍
本租賃物用途僅限為中、西式快餐；利百客超市；精品類鹵食、小吃、小面、水果、糕點(diǎn)、飲品經(jīng)營項(xiàng)目。經(jīng)招商人同意，承租方可引入其他經(jīng)營項(xiàng)目。招商人有權(quán)增設(shè)或引入其他經(jīng)營項(xiàng)目，承租方須無條件服從。承租方只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項(xiàng)目。
每個標(biāo)段中標(biāo)承租方需保證每年從招商人供應(yīng)鏈處采購不低于超市營業(yè)額20%的商品。承租方每個標(biāo)段從招商人供應(yīng)鏈處年度采購超市商品營業(yè)額的比例由承租方自行承諾，若供應(yīng)鏈年度最終采購比例未達(dá)到承諾比例，承租方應(yīng)向招商人支付違約金，此部分違約金按照（承諾比例-實(shí)際采購比例）*超市年度營業(yè)額*50%計(jì)算。由招商人擬定商品清單及產(chǎn)品定價，中標(biāo)承租方不能在其他供應(yīng)商處采購相同的商品。
三、標(biāo)段劃分
本次招商劃分為2個合同段（標(biāo)段一、標(biāo)段二），投標(biāo)人可同時參與2個標(biāo)段投標(biāo)。
標(biāo)段劃分如下：
1.標(biāo)段一：巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。
2.標(biāo)段二：塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。
四、招商年限
1.標(biāo)段一：巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，本次招商年限為2年。
2.標(biāo)段一：塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，本次招商年限為2年。
五、租金模式
1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當(dāng)提成租金小于或等于保底租金時，招商人按保底租金收取；當(dāng)提成租金大于保底租金時，招商人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。
提成租金的計(jì)算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。
保底租金逐年遞增5%，提成比例不遞增。
2.投標(biāo)人“僅申報(bào)第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按5%逐年遞增，提成比例不變，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此類推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）
3.投標(biāo)人自行承擔(dān)包括但不限于聘用人員的勞務(wù)費(fèi)用（薪酬、福利、補(bǔ)貼、保險、獎金等）、廣告宣傳費(fèi)用、相關(guān)稅金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營、水電氣等因招商經(jīng)營管理而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險。
4.下限控制價
（1）標(biāo)段一：巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目
首年保底租金下限控制價：10萬元
提成比例下限控制率：17%
（2）標(biāo)段二：塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目
首年保底租金下限控制價：7萬元
提成比例下限控制率：17%
首年保底租金下限控制價和提成比例下限控制率為招商底價，投標(biāo)人報(bào)價不得低于招商底價。
六、資金歸集與清分
1.為確保招商人準(zhǔn)確掌握服務(wù)區(qū)商業(yè)真實(shí)營收數(shù)據(jù)，承租方于合同期內(nèi)統(tǒng)一租用招商人指定的收銀系統(tǒng)及收銀機(jī)，租賃費(fèi)用為：500元/月/臺。
2.銷售數(shù)據(jù)、監(jiān)控視頻數(shù)據(jù)統(tǒng)一連接至招商人指定的服務(wù)區(qū)管理平臺（監(jiān)控系統(tǒng)由承租方自行安裝，但采用的監(jiān)控系統(tǒng)需兼容并接入招商人指定視頻管理平臺），并接受統(tǒng)一監(jiān)管、資金歸集和清分。
資金歸集：每日營業(yè)額統(tǒng)一歸集到招商人指定賬戶。
清分模式：每15天對營業(yè)額進(jìn)行一次結(jié)算，在扣除各項(xiàng)欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗費(fèi)、收銀機(jī)費(fèi)及其他應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用）后，將剩余款項(xiàng)結(jié)算至承租方重慶三峽銀行賬戶。如遇周末公休日或法定節(jié)假日，則結(jié)算時間相應(yīng)順延。
3.若招商人暫不具備資金歸集條件，可暫不對承租方進(jìn)行資金歸集清分。待招商人具備資金歸集條件后，再按照合同約定進(jìn)行資金歸集和清分。
七、申請資質(zhì)要求
1.資質(zhì)要求。
在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.信譽(yù)要求。
投標(biāo)人自行承諾不得存在下列情形之一：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)；
（2）被國家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關(guān)行政部門處以暫停投標(biāo)資格行政處罰，且在處罰期限內(nèi)；
（3）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（6）投標(biāo)人或其法定代表人在近兩年內(nèi)有行賄犯罪行為的。
注：投標(biāo)人應(yīng)按上述要求進(jìn)行承諾。
3.不接受從招商公告發(fā)布之日起前12個月內(nèi)，惡意拖欠招商人及其上級公司租金或與招商人及其上級公司合作項(xiàng)目中，未經(jīng)雙方協(xié)商同意而單方面提前終止合同的對象投標(biāo)。
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
八、招商方式及發(fā)布媒介
1.本次招商采取“競爭性比選”。
2.招商信息發(fā)布媒體
重慶高速集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.hongmucun.net）和重慶高速公路集團(tuán)有限公司招投標(biāo)管理平臺（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）。
九、招商文件領(lǐng)取
1.領(lǐng)取時間
掛網(wǎng)起至申請文件遞交截止時間。
2.領(lǐng)取方式
本次招商文件及其附件請各申請單位在招商信息發(fā)布媒體上自行下載。
3.聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：18523996320、聯(lián)系郵件：260956798@qq.com
十、保證金
（一）投標(biāo)保證金
1.投標(biāo)保證金的繳納
標(biāo)段一：巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目投標(biāo)保證金3萬元。
標(biāo)段二：塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目投標(biāo)保證金3萬元。
投標(biāo)保證金必須從投標(biāo)人賬戶一次性匯入招商人指定賬戶，請備注“標(biāo)段X：XX服務(wù)區(qū)投標(biāo)保證金”。投標(biāo)保證金的到賬截止時間為2024年5月14日15：00時，否則視為放棄參與申請。
收款人全稱：高速管家（重慶）實(shí)業(yè)有限公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司重慶人和支行
賬號：3100 0869 1920 0013 972
2.投標(biāo)保證金退還
中標(biāo)單位投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金，按合同相關(guān)條款執(zhí)行。若投標(biāo)人中標(biāo)，但無故或未經(jīng)招商人同意，而未履行合同的簽訂，投標(biāo)保證金不予退還。未中標(biāo)單位投標(biāo)保證金，自收到投標(biāo)保證金退還申請之日起30個工作日內(nèi)無息退還。
（二）履約保證金
標(biāo)段一：巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目履約保證金10萬元。
標(biāo)段二：塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目履約保證金10萬元。
（三）裝修保證金
標(biāo)段一：巴南服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目裝修保證金10萬元。
標(biāo)段二：塘河服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目裝修保證金10萬元。
十一、申請文件遞交
1.遞交數(shù)量
申請文件遞交3份，正本一份、副本二份，密封在同一檔案袋內(nèi)，且在封套上加蓋單位鮮章。
特別提示：申請文件需按照“申請文件格式”提交。
2.遞交時間
申請文件遞交截止時間：2024年5月14日15：00時。逾期未按要求遞交申請文件和投標(biāo)保證金，招商人予以拒收。
3.遞交地點(diǎn)
重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
十二、其他
1.請各單位自行現(xiàn)場查勘，審慎評估經(jīng)營風(fēng)險。
2.本招商文件最終解釋權(quán)歸招商人所有。
十三、聯(lián)系方式
招商人：高速管家（重慶）實(shí)業(yè)有限公司
地址：重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
聯(lián)系人：王女士 1852399632
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