一、服務(wù)區(qū)簡(jiǎn)介
珞璜服務(wù)區(qū)位于G5001繞城高速西南端K107+000處，地處江津區(qū)馬宗街道，珞璜服務(wù)區(qū)周邊有國家級(jí)珞璜工業(yè)園區(qū)、商品車汽貿(mào)城等大型經(jīng)濟(jì)體，是內(nèi)接重慶主城區(qū)，外接四川、貴州等地的重要節(jié)點(diǎn)。2017年評(píng)為五星級(jí)服務(wù)區(qū)。
本次招標(biāo)僅包括珞璜北（單側(cè)）服務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)域，不包含拓展區(qū)部分。原拓展區(qū)通道關(guān)閉后再進(jìn)行合同簽訂。
二、招商范圍
本租賃物用途僅限為餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果、汽修經(jīng)營項(xiàng)目，不含尿素經(jīng)營項(xiàng)目。經(jīng)招商人同意，承租方可引入其他經(jīng)營項(xiàng)目。招商人有權(quán)增設(shè)或引入其他經(jīng)營項(xiàng)目，承租方須無條件服從。承租方只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項(xiàng)目。
申請(qǐng)人需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需申請(qǐng)人自行測(cè)算。
三、招商年限
本次招商年限為6+2年。
四、租金模式
1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當(dāng)年度提成租金小于或等于年度保底租金時(shí)，招商人按保底租金收取；當(dāng)年度提成租金大于年度保底租金時(shí)，招商人按提成租金收取。保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。
提成租金的計(jì)算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。提成租金按照年度核算。
2.承租方“僅申報(bào)第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年遞增，提成比例不變，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此類推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）
3.承租方自行承擔(dān)包括但不限于聘用人員的勞務(wù)費(fèi)用（薪酬、福利、補(bǔ)貼、保險(xiǎn)、獎(jiǎng)金等）、廣告宣傳費(fèi)用、相關(guān)稅金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營、水電氣等因招商經(jīng)營管理而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。
4.下限控制價(jià)
首年保底租金下限控制價(jià)：71.24萬元
提成比例下限控制率：15%
首年保底租金下限控制價(jià)和提成比例下限控制率為招商底價(jià)，申請(qǐng)人報(bào)價(jià)不得低于招商底價(jià)。
五、資金歸集與清分
1.為確保招商人準(zhǔn)確掌握服務(wù)區(qū)商業(yè)真實(shí)營收數(shù)據(jù)，承租方于合同期內(nèi)統(tǒng)一租用招商人指定的收銀系統(tǒng)及收銀機(jī)，租賃費(fèi)用為：500元/月/臺(tái)。
2.銷售數(shù)據(jù)、監(jiān)控視頻數(shù)據(jù)統(tǒng)一連接至招商人指定的服務(wù)區(qū)管理平臺(tái)（監(jiān)控系統(tǒng)由承租方自行安裝，但采用的監(jiān)控系統(tǒng)需兼容并接入招商人指定視頻管理平臺(tái)），并接受統(tǒng)一監(jiān)管、資金歸集和清分。
資金歸集：每日營業(yè)額統(tǒng)一歸集到招商人指定賬戶。
清分模式：每15天對(duì)營業(yè)額進(jìn)行一次結(jié)算，在扣除各項(xiàng)欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗費(fèi)、收銀機(jī)費(fèi)及其他應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用）后，將剩余款項(xiàng)結(jié)算至承租方重慶三峽銀行賬戶。如遇周末公休日或法定節(jié)假日，則結(jié)算時(shí)間相應(yīng)順延。
3.招商人有權(quán)對(duì)承租方的營業(yè)額進(jìn)行監(jiān)督和查核，因承租方虛報(bào)/誤報(bào)或提供虛假、不準(zhǔn)確的營業(yè)額等違約行為導(dǎo)致營業(yè)額不準(zhǔn)確的，承租方應(yīng)按合同約定向招商人支付違約金和接受處罰。
4.招商人有權(quán)對(duì)承租方的營業(yè)額進(jìn)行監(jiān)督和查核，承租方應(yīng)按時(shí)、完整、如實(shí)、準(zhǔn)確地向招商人提供營業(yè)額，保證營業(yè)額涵蓋該商鋪內(nèi)全部商品及服務(wù)交易及往來記錄，對(duì)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)無銷售記錄及其他異常情況，招商人有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，承租方須予配合。承租方應(yīng)按招商人要求定期提供有關(guān)營業(yè)額的各類報(bào)表及其它資料。
5.承租方須保證向招商人提供營業(yè)額的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，保證營業(yè)額不虛報(bào)瞞報(bào)。
6.承租方虛報(bào)/誤報(bào)或提供虛假、不準(zhǔn)確的營業(yè)額等違約行為導(dǎo)致營業(yè)額不準(zhǔn)確的，首次發(fā)生，承租方應(yīng)按當(dāng)次少計(jì)營業(yè)額的10倍支付給招商人違約金；若承租方第2次發(fā)生上述違約行為導(dǎo)致營業(yè)額不準(zhǔn)確的，承租方除按當(dāng)次少計(jì)營業(yè)額的10倍支付違約金外，還應(yīng)再向招商人支付人民幣5000元違約金；第3次發(fā)生違約的，則招商人在當(dāng)次少計(jì)營業(yè)額10倍的違約金基礎(chǔ)上加收人民幣10000元的違約金；以此類推翻倍計(jì)算違約金金額。承租方累積發(fā)生3次以上違約行為的，招商人有權(quán)解除本合同。
六、申請(qǐng)資質(zhì)要求
1.資質(zhì)要求。
在中國境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.信譽(yù)要求。
1.意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人，成立時(shí)間不低于1年（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。
2.意向承租方及其法定代表人為非失信被執(zhí)行人（即未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執(zhí)行人”、未被列入信用中國網(wǎng)www.creditchina.gov.cn“失信懲戒對(duì)象”），且自2019年1月1日至申請(qǐng)文件遞交截止之日期間無重大違法記錄（提供書面承諾并簽字蓋章）。
3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.中標(biāo)候選人如與招商人有欠款，須在中標(biāo)候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄。
七、招商方式及發(fā)布媒介
1.本次招商采取“競(jìng)爭(zhēng)性比選”。
2.招商信息發(fā)布媒體
重慶高速集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.hongmucun.net）以及重慶高速公路集團(tuán)有限公司招投標(biāo)管理平臺(tái)（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）以及中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）
八、招商文件領(lǐng)取
1.領(lǐng)取時(shí)間
掛網(wǎng)起至申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間。
2.領(lǐng)取方式
本次招商文件及其附件請(qǐng)各申請(qǐng)單位在招商信息發(fā)布媒體上自行下載。
3.聯(lián)系人：曾女士
聯(lián)系電話：17338660218、聯(lián)系郵件：mankaku@163.com
九、保證金（現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬）
（一）申請(qǐng)保證金
1.申請(qǐng)保證金的繳納
珞璜北服務(wù)區(qū)（單側(cè)）商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目申請(qǐng)保證金：人民幣20萬元。
申請(qǐng)保證金必須從申請(qǐng)單位賬戶一次性匯入招商人指定賬戶，請(qǐng)備注“珞璜北服務(wù)區(qū)申請(qǐng)保證金”。申請(qǐng)保證金的到賬截止時(shí)間為申請(qǐng)文件遞交截止之日，否則視為放棄參與申請(qǐng)。
收款人全稱：重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
開戶銀行：交通銀行重慶江北支行
賬號(hào)：500111013018000033677
2.申請(qǐng)保證金退還
中標(biāo)單位申請(qǐng)保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金，按合同相關(guān)條款執(zhí)行。若申請(qǐng)人中標(biāo)，但無故或未經(jīng)招商人同意，而未履行合同的簽訂，申請(qǐng)保證金不予退還。未中標(biāo)單位申請(qǐng)保證金，自收到申請(qǐng)保證金退還申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
（二）履約保證金
珞璜北服務(wù)區(qū)履約保證金為30萬元。
（三）裝修保證金
珞璜北服務(wù)區(qū)裝修保證金為30萬元。
十、其他條件
（一）裝修條款。
1.須按照路網(wǎng)對(duì)“特色服務(wù)區(qū)”打造的要求進(jìn)行裝修。
2.超市必須加盟“利百客”品牌，按照品牌規(guī)范裝修。
3.合同履行到期或承租方提前退租的，建筑內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修所形成的不動(dòng)資產(chǎn)歸招商人所有。
4.承租方進(jìn)場(chǎng)裝修前須提交商業(yè)經(jīng)營方案、裝修方案，由招商人、服務(wù)區(qū)所屬高速公路營運(yùn)公司（以下簡(jiǎn)稱營運(yùn)公司）審核通過后方可進(jìn)行裝修，裝修施工不超過60天。裝修施工時(shí)，承租方須按招商人、營運(yùn)公司審核同意的裝修方案及國家地方法律法規(guī)自行負(fù)責(zé)組織開展施工、辦理各種手續(xù)等。同時(shí)，承租方須自行確保相關(guān)裝修項(xiàng)目能夠通過政府職能部門（包括但不限于消防部門、質(zhì)檢部門、環(huán)保部門等）驗(yàn)收，如涉及對(duì)消防、供水、供電、通風(fēng)、通氣等設(shè)施的變更，政府部門要求預(yù)先審批的，由承租方自行辦理審批手續(xù)。裝修材料應(yīng)采用符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保建材，裝修過程中招商人有權(quán)監(jiān)督。
（二）其他。
1.承租方后廚必須實(shí)現(xiàn)陽光廚房，取餐區(qū)（含點(diǎn)餐、快餐、小吃、小面等）必須實(shí)施“物理隔斷+監(jiān)控覆蓋+食品留樣”等舉措。
2.承租方在服務(wù)區(qū)經(jīng)營過程所需的商品及原材料，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先采購招商人供應(yīng)鏈中能夠提供的全部商品及原材料，且無條件銷售招商人開發(fā)、定制的聯(lián)名商品。
3.承租方需無償配合招商人或上級(jí)主管部門開展相關(guān)活動(dòng)。配合和支持服務(wù)區(qū)打造地域人文IP景觀等交旅融合工作。
4.承租方負(fù)責(zé)綜合樓商業(yè)區(qū)域（含合作場(chǎng)地內(nèi)公共區(qū)域部分）水、電、氣費(fèi)；承租方交納的水、電、氣費(fèi)用單價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在國家規(guī)定的商業(yè)用電、用水、用氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加20%的公攤費(fèi)。
5.承租方應(yīng)向服務(wù)區(qū)所屬的營運(yùn)公司交納日常維護(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用（設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共垃圾處置（裝修垃圾由承租方自行按規(guī)定處置）、清溝(不包含經(jīng)營區(qū)域油污池)、清運(yùn)等分?jǐn)傎M(fèi)用）。房屋維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公用設(shè)施費(fèi)、防火安全、門前三包等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，上述費(fèi)用由承租方按照服務(wù)區(qū)所屬的營運(yùn)公司要求及標(biāo)準(zhǔn)交納。
6.承租方應(yīng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，服從當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)監(jiān)督、管理，向社會(huì)公眾提供文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)服務(wù)區(qū)的文明窗口形象。承租方應(yīng)接受招商人、高速公路營運(yùn)公司及路網(wǎng)公司對(duì)承租方經(jīng)營活動(dòng)和履行情況的考核和監(jiān)督，服從、執(zhí)行招商人、高速公路營運(yùn)公司及路網(wǎng)公司有關(guān)高速公路服務(wù)區(qū)等的管理制度、文明服務(wù)、安全營理規(guī)范和檢查制度。
十一、申請(qǐng)文件遞交
1.遞交數(shù)量
申請(qǐng)文件遞交3份，正本一份、副本二份，密封在同一檔案袋內(nèi)，且在封套上加蓋單位鮮章。
特別提示：申請(qǐng)文件需按照“申請(qǐng)文件格式”提交。
2.遞交時(shí)間
申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間：2024年4月23日上午10：00時(shí)。逾期未按要求遞交申請(qǐng)文件和申請(qǐng)保證金，招商人予以拒收。
3.遞交地點(diǎn)
重慶市兩江新區(qū)人和香錦路4號(hào)交建大廈6樓會(huì)議室
十二、評(píng)審方案
分值構(gòu)成
（總分100分）
商務(wù)部分：30分
報(bào)價(jià)部分：70分
評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算方法
1.評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值
2.有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值=當(dāng)有效投標(biāo)人多于五家時(shí)（含五家），按所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值；當(dāng)有效投標(biāo)人少于五家時(shí)（不含五家），按所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值。 評(píng)標(biāo)價(jià)的偏差率計(jì)算公式
/
條款號(hào)
評(píng)分因素與權(quán)重分值
評(píng)分因素
評(píng)分因素權(quán)重分值
各評(píng)分因素細(xì)分項(xiàng)
分值
（1）
商務(wù)部分
（30分）
評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為5人及以上時(shí)，所有評(píng)委打分中去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低分，余下評(píng)委打分取算術(shù)平均值為該投標(biāo)人商務(wù)部分得分。得分的最終結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位四舍五入。主觀分得分一般不得低于其權(quán)重分值的60%。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)某一項(xiàng)主觀評(píng)分因素的評(píng)分低于權(quán)重分值60%的，應(yīng)在評(píng)標(biāo)報(bào)告中作出說明。
經(jīng)營方案
（10分）
投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目提供經(jīng)營方案，內(nèi)容包括但不限于：1.圍繞特色主題的打造方案。2.業(yè)態(tài)規(guī)劃定位。3.商業(yè)活動(dòng)策劃方案。4.商業(yè)經(jīng)營策劃。5.安全管理方案。
1.圍繞特色主題的打造方案：按主題的“鮮明性、獨(dú)特性、可傳播性、路地聯(lián)動(dòng)、可實(shí)施性”等評(píng)審；缺項(xiàng)得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，優(yōu)良得1.5-2分。
2.業(yè)態(tài)規(guī)劃定位：根據(jù)業(yè)態(tài)的豐富以及布局合理等方面評(píng)分。缺項(xiàng)得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，優(yōu)良得1.5-2分。
3.商業(yè)活動(dòng)策劃方案：每個(gè)節(jié)假日或者服務(wù)區(qū)舉行各類活動(dòng)時(shí)對(duì)商業(yè)經(jīng)營進(jìn)行宣傳營銷或氛圍打造。缺項(xiàng)得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，優(yōu)良得1.5-2分。
4.商業(yè)經(jīng)營策劃：缺項(xiàng)得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，優(yōu)良得1.5-2分。
5.安全管理方案：內(nèi)容包括但不限于：①運(yùn)營期間（特別是節(jié)假日期間）的安全性和穩(wěn)定性②各類應(yīng)急事件的處理方案。缺項(xiàng)得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，優(yōu)良得1.5-2分。
裝修設(shè)計(jì)方案（10分）
圍繞特色裝修方案：包括但不限于經(jīng)營平面布局圖，室內(nèi)裝修效果圖，人流動(dòng)線布局圖，按裝修方案的“區(qū)域范圍、效果呈現(xiàn)、特色亮點(diǎn)、氛圍營造、可實(shí)施性”等評(píng)審。缺項(xiàng)得0分，差得0-4分，一般得4-7分，優(yōu)良得7-10分。
品牌引進(jìn)
（10分）
1、知名品牌：承諾至少引進(jìn)一個(gè)國內(nèi)知名品牌（餐飲、小吃等相關(guān)行業(yè)），知名品牌泛指由市級(jí)（含市級(jí)）以上行政部門認(rèn)定并在有效期內(nèi)的知名、著名、馳名、老字號(hào)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等品牌，每提供1個(gè)得2分，本條最多得6分，未提供得0分。須提供品牌授權(quán)文件，若提供品牌為自主注冊(cè)品牌，則提供商標(biāo)注冊(cè)證等文件證明材料。
2、地方特色：承諾至少引進(jìn)一個(gè)服務(wù)區(qū)所在區(qū)縣的地方特色（餐飲、小吃等相關(guān)行業(yè)），每提供1個(gè)得2分，本條最多得4分，未提供得0分。
（2）
報(bào)價(jià)部分（70分）
首年保底租金報(bào)價(jià)（35分）
1.投標(biāo)報(bào)價(jià)得分計(jì)算公式：
（1）如果投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)＞評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，則投標(biāo)價(jià)得分 = F +（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)－評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)×100×E1，加滿為止；
（2）如果投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)≤評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，則投標(biāo)價(jià)得分 = F +（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)－評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)×100×E2，扣完為止。
其中：F是為基本分，保底租金報(bào)價(jià)基本分為33分；提成比例報(bào)價(jià)基本分為33分。
E1是投標(biāo)價(jià)每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)的加分值，E1= 0.2；E2是投標(biāo)價(jià)每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)的扣分值，E2=0.1。
投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=保底租金報(bào)價(jià)得分+提成比例報(bào)價(jià)得分
經(jīng)營總收入提成比例報(bào)價(jià)（35分）
（3）
評(píng)標(biāo)程序
對(duì)初步評(píng)審合格的投標(biāo)人按照本附表第（1）目規(guī)定的評(píng)分方法對(duì)商務(wù)部分進(jìn)行評(píng)分。
對(duì)初步評(píng)審合格的投標(biāo)人按照本章第（2）項(xiàng)計(jì)算方法計(jì)算評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，并按本附表第（2）目規(guī)定的評(píng)分方法對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)分。
對(duì)商務(wù)部分、投標(biāo)報(bào)價(jià)部分得分進(jìn)行匯總，確定得分由高至低前三名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。
投標(biāo)人得分=商務(wù)部分得分+報(bào)價(jià)部分得分
十三、重新招商
有下列情形之一的，招商人將重新招商：
（一）投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3個(gè)的。
（二）經(jīng)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的。
（三）經(jīng)評(píng)審后部分投標(biāo)被否決，導(dǎo)致有效投標(biāo)人不足三個(gè)的，評(píng)審小組應(yīng)當(dāng)否決所有投標(biāo)。
十四、二次招商和不再招商
首次招商流標(biāo)后，招商人將組織第二次招商。二次招商的投標(biāo)人仍然少于三個(gè)的，將按照招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)規(guī)定的程序開標(biāo)和評(píng)標(biāo)。二次招商經(jīng)評(píng)審有有效投標(biāo)人的，應(yīng)當(dāng)依法確定中標(biāo)候選人；無有效投標(biāo)人的，可以不再進(jìn)行招商，以邀請(qǐng)談判的方式，確認(rèn)最終承租商家。
十五、其他
1.請(qǐng)各單位自行現(xiàn)場(chǎng)查勘，審慎評(píng)估經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
2.本招商文件最終解釋權(quán)歸招商人所有。
十六、聯(lián)系方式
招商人：重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
地址：重慶市兩江新區(qū)人和香錦路4號(hào)交建大廈6樓
聯(lián)系人：曾女士 17338660218
附件1：招商服務(wù)區(qū)平面示意圖
附件2：申請(qǐng)文件格式
附件3：珞璜北服務(wù)區(qū)租賃合同
珞璜北服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目招商文件下載
